深圳湾超总基地将有住宅用地？拟“商改住”体量20万㎡

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4月26日，深圳市规划和自然资源局南山管理局公示关于[红树湾地区]法定图则DY04单元、DY08单元规划调整。据了解，此次调整为时隔20年后，深圳湾总部基地再新增20万㎡住宅。

其中，[红树湾地区]法定图则DY08单元面积9.77万㎡，主导功能由“商业服务业用地”调整为“商业服务业用地+二类居住用地”，新增配套设施“9班幼儿园、托育机构、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地”。该单元北部两地块均由“商业服务业用地”调整为“二类居住用地”，新增地块编号分别为03-14、03-15，其中03-14地块用地面积17388㎡，03-15地块用地面积17222㎡。

两个地块规划指标合并控制如下：用地性质为二类居住用地，容积率6.0，配套设施为9班幼儿园（占地面积2700㎡）、托育机构（建筑面积300㎡）、社区体育活动场地（场地面积1670㎡）、社区健康服务中心（建筑面积1400㎡），文化活动室（建筑面积1000㎡），社区管理用房（建筑面积250㎡）、社区老年人日间照料中心（建筑面积1500㎡）、社区儿童游戏场地（场地面积1200㎡）。

根据容积率，可见上述地块合计用地面积3.46万㎡，规划总建筑面积为20.77万㎡，剔除配套部份，住宅建筑面积将近20万㎡，为19.76万㎡。

此外，[红树湾地区]法定图则DY04单元面积9.81万㎡，主导功能由“商业服务业用地”调整为“商业服务业用地+公共管理与服务设施用地”，新增配套设施“九年一贯制学校（不少于27班）”。该单元东北角地块由“商业服务业用地”调整为“教育设施用地”，新增地块编号04-07，用地面积14005㎡，配套设施为“九年一贯制学校（不少于27班）”。

据深圳房信网消息，此次[红树湾地区]属于深圳湾超级总部片区，毗邻国际红树林中心，东靠欢乐海岸，北靠华侨城湿地公园、世界之窗，西边是高尔夫球场，南边是深圳湾公园以及海景。目前，深圳湾超级总部基地有京东、招商银行、中国电子、万科集团等多家企业入驻。

对此，有深圳房地产业内表示，这次调规的项目，在超总基地核心区域而言，是唯一一个住宅项目（两块地合并称为一个项目）。而且，这个区域自从2005年红树西岸开完盘之后，就有长达接近20年的时间再也没有任何一个住宅项目推出。

【撰文】冯少文

【作者】

大湾区楼市观察

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