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农银国际为独家保荐人 实地集团向港交所递交招股书

2020-06-05 19:17:37 来源:财讯网

日前,实地地产集团(下称“实地集团”)正式向港交所递交招股说明书。

据记者了解,实地集团业务主要为物业销售,机电安装及装修服务,以及物业租赁等3大板块,此外还从设计咨询服务及建材贸易赚取收入。

2006年,张量在广州创办实地集团,经过14年的发展,实地集团在克而瑞发布的《2020年一季度中国房地产企业销售榜TOP200》中排第58名,跻身中国房地产60强。

数据显示,实地集团在2017年的总收益为38.7亿元,2018年就增至63.7亿元,到2019年更增至83.2亿元,年均复合年增长率为46.6%。税前利润亦由2017年的4.1亿元增至2018年的13.4亿元,并进一步增至2019年的17.1亿元,复合年增长率高达102.9%。

快速提升的毛利率也是实地地产财务数据的一大亮点。2017-2019年,实地地产毛利分别为8.47亿元、16.03亿元及25.7亿元,毛利率分别为21.9%、25.2%、30.9%,毛利率得到显著提升。招股书表示,毛利率提升主要与不同项目毛利率不同相关。在业内人士看来,这或与实地地产近年来不断打造的智慧人居、科技型偏高端住宅项目有所关联。

另于业绩纪录期间,实地地产的已结转建筑面积由2017年的46.98万平方米增至2018年的76.26万平方米,并进一步增至2019年的82.52万平方米;已结转平均售价由2017年的每平方米7711元增至2018年的每平方米8077元,并进一步增至2019年的每平方米9882元。

招股书还披露,实地地产绝大部分收益来自物业销售。截至2017年、2018年及2019年12月31日止年度,复合增长率为46.6%。来自物业销售的收益分别占其总收益的93.6%、96.6%及98.0%。

除了业绩向好,实地集团也已从早期的区域型中小房企,发展壮大为全国性房地产公司。

招股书显示,实地集团早期仅在广东中山有一个建筑面积30.26万平方米的开发项目,之后一直围绕着广州经营,现在于大湾区、长江三角洲地区、京津冀地区、华中和西部核心城区及华北地区的25个城市持有37个项目,应占土地储备为1017万平方米,包括可供销售或可出租建筑面积55.44万平方米的已竣工物业,总规划建筑面积624.20万平方米的开发中物业,以及总规划面积337.29万平方米留作未来开发的物业。

记者还从有关方面了解到,农银国际为实地集团此次IPO的独家保荐人。如果此次能够顺利过堂,这将是继传递娱乐(HK:01326)、脑洞科技(HK:02203)、力量能源(HK:01277)之后,张量旗下的第4家上市公司。

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